恒大烂尾楼另类交房造访：设备商无力续建，当地政府鼓舞“异域换房”

　　“刚签了新的购房左券，但愿这次能换房成功！”

　　10月30日，多位宁波恒大御海六合四期的业主向《逐日经济新闻》记者显现，异域换房进展成功，已换到了幽闲的新楼盘。

　　恒大御海六合，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇样式。样式总占地约6000亩，可设备约3500亩，共斥资约300亿元合座设备运营，是华东地区稀有的滨海旅居大盘。

　　三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东说念顾主秀华投资88万元，在恒大御海六合拿下一套小两房，左券商定2024年6月30日交房。

　　但一切好意思好的办法，在恒大集团出现资金链危急后按下了暂停键。

　　直到如今，通过探索异域换房，宁波所在政府拿出了一个惩处烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、设备商以及各方利益纠缠，惩处过程矛盾重重，充满梗阻和挑战。

　　宁波市奉化区住建局相干东说念主士向每经记者阐明，由于四区样式公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底如期收房。住建部门及当地镇政府全力鼓舞有规划落地，提倡“企业歇业预重整+异域置换”的方式惩处。

　　宁波恒大御海六合现场 每经记者 刘颂辉 摄

　　买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

　　就在顾秀华买房的第二年，设备商恒大集团曝出资金链危急，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海六合完成一区样式寄托后，二区和三区瞬息停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

　　37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然谨记恒大御海六合开盘时狂风暴雨的告白。

　　据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东说念主来探究我方，莫得催收尾款，也莫得东说念主申报设立进展，“钱收了，购房左券还在我这里，莫得签过字。”

　　每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海六合共有商品房源1万余套，分五区设备，样式公司永诀是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

　　除了住宅，样式贪图设立约7万精深米海景栈房，8300精深米的儿童文娱城，1.9万精深米的康养庄园等，还包括滨海买卖街区、海外会展中心、海外通顺中心和中央景不雅正途等买卖配套。

　　“其时买房告白打获取处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东说念主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”样式所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

　　奉化区政府官网公布的阐昭着示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万精深米，同比增长116.0%，其中，恒大御海六合超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万精深米，占全区销售面积的26.0%。

　　多位恒大御海六合四区的业主向每经记者先容，本年3月，全球连续接到音书，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

　　“他们有100位业主来看过房，一部分东说念主快意接收换房，也有东说念主追忆价钱高，条款退房退钱。”奉化区华裔城欢畅滨海样式一位客户司理先容，是由政府部门协调御海六合四区业主异域换房的。

　　本年4月，每经记者从上海动身，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车通盘往东办法约1个小时到达宁波湾海边，很迢遥可看到密密匝匝的一滑高楼和毛坯建筑，周围较为生僻。

　　宁波恒大御海六合 每经记者 刘颂辉 摄

　　沿着样式自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东说念主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海买卖街以及悉数沿街门面都锁着门，无东说念主酌量商铺，有的大地已出现千里降，罅隙宽度逾越成年东说念主脚背。

　　每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层傍边，迢遥杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东说念主。

　　中枢问题在于新楼盘订价水平

　　上述华裔城客户司理显现，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，永诀是华裔城欢畅滨海，以及浙江原土企业新中宇集团设备的海风四季。

　　两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园近邻，与恒大御海六合距离约19公里。

　　华裔城欢畅滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万精深米文旅小镇，贪图设立渔东说念主船埠、买卖街区、住宅、栈房和康养中心等旅游配套要道，高层住宅均价约10500元/精深米，别墅均价约18000~26000元/精深米。

　　宁波华裔城欢畅滨海 每经记者 刘颂辉 摄

　　海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/精深米，别墅均价为15000元/精深米。

　　据海风四季样式一位施展东说念主显现，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城欢畅滨海、海风四季样式施展东说念主，到恒大御海六合就换房事项开会计议。

　　每经记者以四区业主身份盘问了松岙镇政府一位副文书，对方示意，针对惩处恒大御海六合，相干部门研究制定了纯真变通的有规划进行异域交房，让在御海六合购房的业主，选拔在另外两处新盘收房。不外，一切有规划实行的前提是获取业主们的招供。

　　但与此同期，两家设备商抒发了相对矛盾的心态：

　　一方面越过宽待恒大御海六合的业主前来换房，这有助于增多理会客群，擢升自家样式去化率；但另一方面，他们又对异域换房“多退少补”有规划有所记挂。比如，业主的购房资金如何从恒大样式进行升沉。

　　每经记者戒备到，海风四季并未端正改换的楼层领域，而华裔城欢畅滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层大概高楼层选房”。

　　前述奉化区住建局相干施展东说念主向每经记者示意，异域换房惩处有规划最终靠的是双向选拔，一切尊重业主的意愿，政府部门主如果提供平台来鼓舞惩处困局。肯定通过长途，一定能促成各方协作，让业主成功交房。

　　松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，相干部门出头络续与设备商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

　　拉锯半年，超70%业主完成异域换房手续

　　恒大御海六合四区的异域换房办法，在业主、设备商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

　　本年9月，各方在奉化区法院召开债权东说念主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行升沉。

　　10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海六合的房源换到了华裔城，“债权东说念主会议开完后，本年国庆本事拿着恒大御海六合发的房券(抵首付款)在新楼盘置换选房，昨天(10月29日)签了新的购房左券。”

　　按照恒大御海六合的营销方式，允许购房者与设备商坚贞分期付款左券，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，革职利息用度。

　　关于具体的换房进程，据每经记者了解：

　　郭宪天其时在恒大御海六合买了88精深米的装修房，总价80万元，均价约9100元/精深米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给设备商。

　　换到华裔城欢畅海滨一套100精深米的毛坯房，市集均价9500元/精深米。因换房业主逾越200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

　　具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/精深米，总价75万元。

　　因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向设备商补交了5万元差价(即补差价27.2万元)，买下了华裔城的新址。

　　奉化区住建局阐明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建方式终端“保交楼”任务的内容，明确以“企业歇业预重整+异域置换”的方式，按照“法治化、市集化”的原则，化解风险、组织实施。

　　本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询造访，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价漫谈，与两处样式开展多轮谈判，细目可供置换房源及“一房一价”。

　　宁波景顺置业有限公司计帐职责组一位施展东说念主示意，现在，恒大御海六合四区有逾越70%的业主完成了异域换房的手续。

　　至此，一度成为所在政府“烫手山芋”的问题样式，终于获取了有用惩处。

　　中南财经政法大学兼职素质谭浩俊示意，烂尾楼异域换房模式尚为稀有。一般情况下，都是由所在政府组织新的设备企业接盘，把楼盘络续设备设立起来，并赐与购房者一定的资金补贴，大概让购房者补皆差价等，“宁波这次异域换房是一种翻新之举。”

　　在谭浩俊看来，保交楼是所在政府的蹙迫职责之一，但本质情况时时较为难办。如何鼓舞惩处，检修着所在政府的在朝才调和干事水平。

　　(应受访者条款，顾秀华、郭宪天为假名)